【住宅購入編】良い土地が見つからない….土地探しで難航している人にオススメの方法

【住宅購入編】良い土地が見つからない….土地探しで難航している人にオススメの方法

みなさんこんにちは愛とロマンの男 建築士のマーカスです

戸建てを持ちたいなぁと思ったみなさん、土地探し順調にいってますか??

土地を探すのってほんとうに大変ですよね 空き土地が見つかっても売りに出ていなかったり 不動産業者からは古い情報ばっか出されるし、売れ残りだったりもしますし、すぐに条件付き(建設会社が決まっている)の土地を紹介されたりもします….

 

現在は便利なことにwebで土地を探すことも容易になってきましたので、幅広い探索も可能になってきました!

 

しかし、みなさんが住んでいらっしゃる地域によってはニュアンスも変わってくると思いますので一概には言えませんが、マーカスが住んでいる地方では土地探しは難航します




土地は運命の出会い

 

土地は流れモノです ずっと同じ状態ではとどまってくれません

探している時は見つからなくて、探していない時に出会ったりするものです

ですから、コレだって思った土地に出会った時に、エイって乗っかれるようにしておかないといけないということになりますよね

 

探しはじめて、すぐに空いている土地に決める!というのはあまりオススメしません

もしかすると何か理由があって売れ残ってたりする土地かもしれませんから、十分に検討が必要です

安過ぎてもいけません 下手すりゃ建築不可なんてことも

でも、モタモタしていると流れてしまう…

難しい…

基準を決めておきましょう

ああぁ土地探しもうヤダー!!となる前に、オススメの方法を紹介します

それは、自分なりの基準を決めておく です

そんなことか とお思いでしょうが案外みなさん出来ていらっしゃいません

探している条件って

・学校区はココとココの範囲内じゃないとダメ

・普通車と軽自動車とゲスト用に駐車場は最低3台は欲しいわ

・歩いていけるところに買い物ができるところがあったらラク

・夜道が怖くないほうが安心

・広さや予算はこれくらいじゃないとね

・眺めや見晴らしがイイほうがいいわ

・治安も大切よね

・夜は静かなところじゃないと眠れないわ

とか挙げればキリがありませんが、事前にまとめておけば、それに見合うのかどうかということだけで即判断ができます

でも、この基準、多くあれば多くあるほど、土地探しを難航させてしまう原因にもなってしまいます

ですから、基準はランキング形式にしてベスト5くらいに留めておきましょう ベスト10なんて作ってしまったら、家造りそのものがグーンと遠ざかってしまいます

どんな基準にすればイイの?

と言ってもどんなことに注意して基準を決めればよいのかわからん!

て人、多いと思います。

これは個人でケースバイケースですから参考にしかなりませんが、わたしはこう考えます

・駐車場は最低でも1台は欲しい

・学校区はココ

・予算が〇〇○○以下

・平屋可能くらいの広さ

・ハザードマップ見て危険じゃないところ

これだけです

えっこれだけ?とお思いでしょうが、コレだけです

まぁ平屋可能ってのは少し大変ですが…

 

コレ以上の要件になるとわたしの経験上、要件に見合った土地はなかなか見つかりません

日当たりとかイイの?

近くにスーパーとかイイの?

駅とかバス停とかイイの?

見晴らしは?

風の通りは?

隣人は?

電波障害は?

街灯はある?

夜真っ暗すぎない?

風水は?

地盤は?

液状化は?

河川の氾濫は?

土砂災ガ…くぁwせdrftgyふじこlp!!!ヽ(゚∀。)ノウェ

ああぁぁ、挙げればキリがありません

そりゃ全部叶ってりゃ言うことありません

ですが、それは皆が考えていること 皆が欲っすることなんです

みなさんにとって本当に大切なところってなんですか?

それを問い詰めて考えてベスト5にするんです

そうすることで、自分になら適合する!という土地が見つかるはずです

それぞれが同じ条件を好んでいるとは限りませんから、かならず良い土地に出会えると思いますよ

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NGワードを決めておく

って言っても、難しいですよね?

そうですよね いきなり想像しても思いつかないと思います

そんな方々は逆に

これはNGと思う要件を4つ5つくらい決めていれば良いかもしれません コッチのほうが間口がグンと広がりますよ

例えば

・一日中影になる

・駐車場から歩いて10分以上かかる

・坂道がしんどい

・予算が〇〇○○万円以上

とか明確に決めておけば、それ以外はOKということですから視野も広がります

予算もあることですし、コレさえ決めておけば「自分の中での最悪の事態はクリアしている」と捉えることができるのでお薦めです

たいていの事は計画次第でクリアできる

日当たりが悪いとか、隣人との距離が近いとか、斜面地だとか、クルマが停められないとか、見晴らしが悪いとか、その他でも大抵のことはプランニングでカバー、もしくはクリアできます

例えば

日当たりが悪ければ、真上から太陽の光を取り込むように計画すればいいでしょうし、隣人との距離が近くて音や視線の問題があれば、事前に確認して窓の位置をずらしたり遮音や防音仕様を検討すれば良いです

斜面地だと二階を玄関にするとか斜面地の沿わしてスキップフロアにするとかしてプラン自体が楽しめます クルマが停められないのであれば、1階を小さくして2階3階建てにし、ビルトインの駐車場を作るなどです(敷地の中までクルマが入る前提ですが…)

そして、見晴らしが悪ければ、外に開くのではなく敷地の中に開いて魅せる箇所を作ってあげればイイんです たとえば坪庭とかです

 

まぁ、上のお話はすごく単純な例ではありますが、難をカバーする、なんなら逆に利用して、より良いアイディアの糧にすることだって出来るかもしれませんよ

往々にして、特殊な条件の土地こそ個性ある暮らし方が出来るものです そのようなお宅はたくさん見てきました

柔軟な対応力が大切

土地を決めるにあたって、ベスト5以外は柔軟に対応するというつもりで望みましょう

どうしても気になる箇所があれば、専門家に意見を求めるのも手ですよ

工務店や建設会社、ハウスメーカでも経験豊富な営業マンだったら良い答えを導き出してくれるかもしれません

もっと柔軟で細かな要望もあるようでしたら建築家の方が適任でしょう

 

個性のある住宅は、提示条件が厳しいがゆえに、建築家が熟考し良いヒラメキと施主の柔軟な理解を得て実現しているものが数多くあります

 

土地探しに不安のある方は、土地を決める前に、不動産業者や建築家にアドバイスを求める手もあるかと思います アドバイス程度ですと建築家は喜んで、しかも無料で引き受けてくれるところも多いでしょう

土地によっては建てられる用途、建てられる限界規模、面積、高さなど決まっているところもあります

下水や上水、電気なども確認が必要です 素人が全て調べるのは至難のワザだと言えます

もちろん、建築家などから良いアドバイスが得られたら、その建築家との家づくりはアタリである可能性がグンと高まります それだけでも家創りは一歩、いえ十歩くらい進んだと言っていいかもしれませんね

是非、依頼して見下さい 頑張ってくれると思いますよ

 

土地情報のアンテナを張っておく

全国の不動産情報を網羅しているサイトがあります

どんな土地がどのくらいの値段で販売しているのか、住みたいエリアの土地の最新空き土地がないか、などの情報を事前にチェックしておくと、自分なりの基準も作成しやすくなります

漠然とでもいいので周辺の土地情報について知っていると、巡ってくるチャンスを掴みやすくもなりますから是非チェックしておくことをオススメします

 

アンテナを張っている人にだけ良い情報が巡ってくる そんな運命の出会いもあるかもしれませんね

まとめ

いかがでしたか

土地はとても大切です ですが、アレもコレもと、条件ばかりが先行していては良い巡り合わせがあったとしても、良いと判断が出来なかったことにより、ミスミス逃してしまうとも限りません

これから、それ以上の出会いはない可能性だってあるんです…

そうならないためにも、事前に自分なりのポイントを決めておくこと コレが大切なのです

そしてどうしても譲れず、コレがクリアできればサイコーなんだけどな…という場合、はたまた、この土地にどんな建物が建てられるの?という疑問がある場合は購入前に建築家や不動産業者などの専門家へ相談することをオススメします

 

 

今日はこれくらいでおしまいっ

ココまで読んでくださったみなさん、ありがとうございました

みなさんにとって良い土地とご縁があることを願っています

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